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陈一能律师 陈一能律师,于2011年取得上海政法学院法学学士学位,执业多年,具备丰富的实践经验、扎实的理论基础和优秀的辩护技巧。陈一能律师自执业以来,每年办理各类民商事案件近百起,办理千万级大额民间借贷纠纷多起,在交通事故纠纷方... 详细>>

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律师姓名:陈一能律师

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执业证号:1350120140266906

执业律所:福建闽润律师事务所

联系地址:福州市鼓楼区五四路111号宜发大厦23层

房产纠纷

二手商品房交易双方的税费缴纳明细

阶段费用明细购买方出售方上缴部门

1、交易环节

契税成交价*1.5%(普)/房地产交易所

成交价*3%(非普)

印花税成交价*0.05%成交价*0.05%房地产交易所

营业税/5年内:成交价*5.5%房地产交易所

5年外:差额*20%(非普)

土地增值税/免征(普);非普3年内全额征收

3-5年减半,5年外免征

个税/5年外免交,5年内1%或差额*20%

2、贷款环节

律师费贷款额*0-2%/律师事务所

评估费一般600元,评估值超过60万的加收评估价0.1%或评估价*0.3%

保险费贷款额*保险费率/保险公司

3、服务环节

经纪服务费成交价*1%成交价*2%经纪公司

过户费15001500经纪公司

二手商品房交易案例:

2006年11月,高小姐通过经纪公司购买了方先生位于利泽西苑的一套二手商品房,产权证下发的时间为2002年,容积率为1.2,房屋面积为70平,总价为50万,那么买卖双方总需要交纳的税费有哪些?

买方:该套房产属于面积小于140平,容积率高于1.0,单价为7142元,于望京区域土地平均交易价格的1.2倍(9498.8),属于普通住宅,因此契税可减半征收。

契税=500000*1.5%=7500元,印花税=500000*0.05%=250元。税费总计:7750元

卖方:该套房子产权证不满5年需交纳个税和营业税,但由于是普通住宅,不涉及土地增值税。

个税(按核定税率1%交纳)=500000*1%=5000元,营业税=500000*5.5%=27500元,

印花税=250元,所应缴纳的税费总计为:32750元


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